Thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh nổi bật với sự đa dạng và sôi động, linh hoạt đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp. So với các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3, giá thuê văn phòng ở đây thường hấp dẫn hơn, tạo ra lợi thế cạnh tranh đáng kể cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Thời gian gần đây, Bình Thạnh đã vươn lên trở thành một trung tâm kinh tế, thương mại và văn hóa quan trọng, thu hút sự quan tâm từ cả doanh nghiệp lớn và nhỏ trên toàn quốc. Sự phát triển này thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê, mang đến cho bạn nhiều lựa chọn hiện đại và chất lượng, phù hợp với mọi nhu cầu và chiến lược phát triển.

Quận Bình Thạnh đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp, nhờ vào môi trường làm việc lý tưởng, không khí trong lành và lối sống văn minh. Những yếu tố này đã làm gia tăng nhu cầu cho thuê văn phòng tại khu vực, đồng thời thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản văn phòng.

Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh đang ở mức ổn định. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ thường ưu tiên lựa chọn khu vực này nhờ vào những lợi thế nổi bật, bao gồm:

1. Vị trí thuận lợi

Bình Thạnh nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TP. HCM, tiếp giáp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2 và Phú Nhuận. Vị trí chiến lược này mang lại khả năng kết nối thuận tiện với nhiều khu vực quan trọng thông qua các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Quốc lộ 13.

Điều này không chỉ giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển giữa trung tâm thành phố và các khu vực ngoại vi, mà còn đảm bảo kết nối nhanh chóng với những khu vực kinh tế trọng điểm khác.

• Phía Đông Quận Bình Thạnh: Tiếp giáp thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn. 
• Phía Tây Quận Bình Thạnh: Tiếp giáp Quận Phú Nhuận và Quận Gò Vấp. 
• Phía Nam Quận Bình Thạnh: Tiếp giáp Quận 1 (trung tâm phát triển kinh tế hàng đầu TPHCM) với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè. 
• Phía Bắc Quận Bình Thạnh: Tiếp giáp thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 12 (qua sông Vàm Thuật).

2. Trải nghiệm cơ sở hạ tầng và thiết kế hiện đại tại các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh 

Khi lựa chọn không gian làm việc, các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến yếu tố thiết kế và cơ sở hạ tầng. Tại quận Bình Thạnh, các tòa nhà cho thuê văn phòng nổi bật với sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và các tiện ích đồng bộ, tạo ra một môi trường làm việc lý tưởng.

2.1 Thiết kế hiện đại 

Nhiều tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp và công nghệ tiên tiến. Kiến trúc mở không chỉ mang lại không gian thoáng đãng mà còn khuyến khích sự sáng tạo và giao tiếp giữa các nhân viên. Mỗi chi tiết từ bố trí văn phòng đến nội thất đều được chăm chút, tạo cảm giác chuyên nghiệp và thân thiện.

2.2 Cơ sở hạ tầng tối ưu

Các tòa nhà văn phòng ở đây được trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm:

• Hệ thống điều hòa không khí: Đảm bảo không gian làm việc luôn mát mẻ và dễ chịu, bất kể thời tiết bên ngoài.
• Thang máy tốc độ cao: Hệ thống thang máy hiện đại giúp di chuyển nhanh chóng giữa các tầng, tiết kiệm thời gian cho nhân viên.
• An ninh 24/7: Các tòa nhà được trang bị camera giám sát và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp và nhân viên.
• Hệ thống PCCC: hiện đại cùng đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, luôn sẵn sàng ứng phó nhanh chóng với các tình huống khẩn cấp.
• Internet: tốc độ cao và hệ thống điện thoại ổn định, đáp ứng yêu cầu kết nối liên tục của các doanh nghiệp trong thời đại số.

Trải nghiệm cơ sở hạ tầng và thiết kế hiện đại tại các tòa nhà cho thuê văn phòng ở Quận Bình Thạnh không chỉ đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc mà còn tạo ra một môi trường sáng tạo và phát triển lý tưởng cho các doanh nghiệp. Với không gian làm việc chất lượng, các tòa nhà này mang đến sự thoải mái và động lực cho nhân viên, giúp họ phát huy tối đa khả năng sáng tạo. Đây thực sự là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm văn phòng cho thuê TP. HCM nói chung và Quận Bình Thạnh nói riêng.

3. Diện tích thuê linh hoạt 

Quận Bình Thạnh đang nổi bật trên thị trường văn phòng cho thuê với những tòa nhà hiện đại, cung cấp sự linh hoạt trong diện tích thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Với các lựa chọn từ 50 m² đến hơn 1,000 m², các tòa nhà cho phép doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh không gian làm việc theo quy mô và chiến lược phát triển. Các diện tích linh hoạt không chỉ phù hợp cho các startup mà còn cho những doanh nghiệp lớn, với nhiều dịch vụ văn phòng chia sẻ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp. 

Doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn diện tích phù hợp với nhu cầu và ngân sách, từ đó tránh tình trạng lãng phí không gian hoặc thiếu hụt diện tích khi phát triển. Sự linh hoạt này giúp tối ưu hóa chi phí thuê và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng quy mô mà không cần phải thay đổi vị trí văn phòng thường xuyên. Điều này mang lại sự ổn định cho hoạt động kinh doanh, đồng thời duy trì sự liên tục trong các quy trình làm việc và quản lý nhân sự.

Quận Bình Thạnh nổi bật với nhiều lựa chọn văn phòng đa dạng về mức giá, từ phân khúc bình dân đến cao cấp, phù hợp với ngân sách và nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Theo thống kê từ RSQUARE, giá thuê văn phòng tại khu vực này có xu hướng tăng nhẹ trong những năm gần đây, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản và nhu cầu thuê văn phòng ngày càng gia tăng. Điều này cho thấy Bình Thạnh không chỉ là một lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp mà còn là một thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Phân loại văn phòng

Văn phòng hạng A: Thể hiện sự sang trọng và đẳng cấp, những tòa nhà cao cấp này được thiết kế theo phong cách hiện đại và được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp. Tọa lạc tại những khu vực đắc địa của Quận Bình Thạnh, những văn phòng này không chỉ dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố mà còn tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn.

Văn phòng hạng B: Tọa lạc tại những vị trí thuận tiện, những không gian này cung cấp môi trường làm việc được trang bị đầy đủ với mức giá thuê phải chăng hơn so với các lựa chọn hạng A. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty tìm kiếm một môi trường làm việc chuyên nghiệp mà không đòi hỏi mức độ sang trọng cao nhất.

Văn phòng hạng C: Với mức giá thuê thấp hơn, văn phòng hạng C rất phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và các công ty khởi nghiệp. Mặc dù không sang trọng như hạng A và B, những văn phòng này vẫn cung cấp không gian làm việc thoải mái và tiện lợi, giúp các doanh nghiệp mới phát triển mà không phải chịu gánh nặng về chi phí cao.

Bảng phân khúc giá văn phòng cho thuê văn phòng Bình Thạnh 

1.1. Pearl Plaza

Pearl Plaza là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ, tọa lạc tại vị trí trung tâm của Quận Bình Thạnh. Khu văn phòng của Pearl Plaza được đầu tư xây dựng với đầy đủ các tiện nghi của một tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh cao cấp hiện đại.

Với 24 tầng, khu văn phòng trải dài từ tầng 9 đến tầng 32, tổng diện tích cho thuê điển hình đạt 1,348 m². Lối tiếp cận khu văn phòng được thiết kế độc lập, đảm bảo sự thoải mái tối đa trong giao dịch với đối tác và khách hàng. Mức giá thuê văn phòng tại đây dao động từ $24 đến $30 USD/m², kèm theo chi phí quản lý là $6 USD/m² mỗi tháng, mang lại giá trị xứng đáng cho không gian làm việc đẳng cấp này.

1.2. AP Tower 

AP Tower (tòa nhà An Phong) là một tòa nhà văn phòng cho thuê tại Bình Thạnh đạt tiêu chuẩn quốc tế, mang đến cho khách hàng một lựa chọn lý tưởng để phát triển. Với nhiều ưu điểm nổi bật, văn phòng tại đây hứa hẹn sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong tương lai.

Tọa lạc tại 518B Đường Điện Biên Phủ, Phường 21, Quận Bình Thạnh, AP Tower được đánh giá là “vị trí vàng” nhờ vào khả năng kết nối giao thông thuận lợi đến các quận trung tâm của thành phố. 

Văn phòng tại AP Tower có mức giá thuê dao động từ $22 đến $27 USD/m², kèm theo phí quản lý $6 USD/m² mỗi tháng. Tòa nhà được đưa vào khai thác và xây dựng năm 2021, gồm 22 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung ứng ra thị trường tổng diện tích sàn lên đến 10,841 m². Mặt bằng được thiết kế linh hoạt với các diện tích cho thuê từ 120 đến 5,000 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp với quy mô khác nhau.

2. Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh hạng B

2.1 Pax Sky 26 UVK

Tòa nhà Pax Sky 26 UVK sở hữu những ưu thế đặc biệt tạo nên một tòa văn phòng hạng B chất lượng và tiêu chuẩn. Vị trí thương mại cao, thiết kế hiện đại và tiện nghi phong phú, đặc biệt là mức giá tương đối cạnh tranh so với các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Bình Thạnh.

Với nét thiết kế đương đại và tinh tế, tòa nhà đảm bảo cung cấp một môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại và thoải mái cho các doanh nghiệp. Kết cấu của tòa nhà gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, được xây dựng trên tổng diện tích rộng rộng lớn là 18,839 m². Diện tích mỗi sàn là 2,093 m² và được chia cắt linh hoạt cung ứng cho thị trường cho thuê văn phòng tại Bình Thạnh nhiều diện tích đa dạng, phù hợp với các doanh nghiệp ở nhiều quy mô khác nhau.

Hiện tại giá thuê văn phòng tại đây dao động từ  $18 - $22 USD / m² (chưa VAT), phí quản lý là $5 USD / m² (tháng). 

2.2 The Manor 1

The Manor 1 là một khu phức hợp chung cư và văn phòng cao cấp có vị trí tại đường Nguyễn Hữu Cảnh. Với vị trí đắc địa và phong cách thiết kế xây dựng tiên tiến, The Manor là trụ sở làm việc lý tưởng dành cho giới văn phòng.

Cao ốc văn phòng The Manor nổi bật với lối kiến trúc theo phong cách Pháp, tạo nên một vẻ đẹp tinh tế, cổ điển và thanh tĩnh giữa lòng thành phố sôi động. Thiết kế sang trọng và đầy tinh tế của cao ốc này mang đến không gian làm việc lịch lãm và đẳng cấp, hòa quyện tinh tế giữa vẻ đẹp cổ điển và sự tiện nghi hiện đại. Với tổng diện tích hơn 30,000 m² có kết cấu 32 tầng, 2 hầm và 1 tầng khối đế. Diện tích mỗi sàn tòa nhà lên đến 1000 m² và có thể dễ dàng chia cắt linh hoạt thành các mặt sàn nhỏ hơn: 20 – 70 – 195 – 333 m² để phù hợp với nhu cầu cũng như tiềm lực tài chính khác nhau của các doanh nghiệp.

Văn phòng cho thuê tại The Manor có mức giá thuê dao động từ $13 - $17 USD/m2 và phí quản lý $5.5 USD / m² (tháng). Tuy nhiên, mức giá thuê có thể biến đổi tùy theo từng thời điểm và nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp.  

3. Tòa nhà cho thuê văn phòng hạng C tại Bình Thạnh 

3.1 Bcons Tower 2

Tòa nhà Bcons Tower 2 được đầu tư bởi công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bcons với quy mô rộng rãi. Kết cấu của tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh này gồm 6 tầng cao và 1 tầng hầm giữ xe. Tổng diện tích sử dụng lên đến 8,649 m² và diện tích mỗi sàn đạt  800 m². Với mặt bằng cho thuê đa dạng được phân chia linh hoạt, khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn cho mình một không gian văn phòng phù hợp với quy mô của doanh nghiệp tại BCONS Tower 2.

Dự án văn phòng cho thuê BCONS Tower 2 được thiết kế, xây dựng và thi công dưới công nghệ B.I.M nhằm chuẩn hóa các dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế. Nhờ sở hữu những lợi thế hấp dẫn, tòa nhà cho thuê văn phòng Bình Thạnh BCONS Tower 2 tự hào khi đã và đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng tại Bình Thạnh với mức giá thuê chỉ dao động từ $8 - $12 USD /m² và phí quản lý $2 USD / m² (tháng). Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng dự tính và quản lý chi phí thuê văn phòng một cách hiệu quả.

3.2 Sinh Úc Building

Khu vực Quận Bình Thạnh được cho là có nền kinh tế phát triển rất nhanh trong thành phố, tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh Sinh Úc Building nhờ đó cũng được hưởng vô vàn lợi thế cũng như tiềm năng, cơ hội phát triển. Cùng với thiết kế bắt mắt, nổi bật kết hợp các trang thiết bị hiện đại, cơ sở hạ tầng chất lượng. Đây hứa hẹn sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời đối với các doanh nghiệp đang muốn tìm kiếm trụ sở văn phòng chính để khẳng định vị thế cũng như hoạt động lâu dài trong lĩnh vực của mình.

Quy mô của tòa nhà bao gồm 1 tầng hầm rộng rãi cho vấn đề giữ xe nhân viên và khách hàng, 7 tầng nổi cho thuê với nhiều mục đích khác nhau. Tổng diện tích sàn của tòa nhà lên tới 1,050 m² cùng diện tích gross là 150 m² và diện tích net là 100 m².

Hiện nay, mức giá cho thuê văn phòng của tòa nhà giao động trong khoảng $12.6 - $23.4 USD/m² , mức giá đã bao gồm phí quản lý (chưa bao gồm VAT).